近期，中(zhōng)國證監會、住建部聯合印發《關于推進住房租賃資(zī)産證券化相關工(gōng)作的通知(zhī)》，明确要求重點支持住房租賃企業發行以其持有的不動産物(wù)業作爲底層資(zī)産的權益類資(zī)産證券化産品，試點發行REITs。

　　9日，中(zhōng)國證券投資(zī)基金業協會副秘書(shū)長陳春豔在“國際經驗中(zhōng)國借鑒——2018房地産資(zī)産證券化高峰論壇”上表示，基金業協會已把REITs提到議事日程當中(zhōng)。去(qù)年，基金業協會的專業委員(yuán)會和REITs小(xiǎo)組一(yī)直在研究相關事項。同時，她透露，協會也正在持續推進公募基金和ABS的嫁接，并在反複讨論。

　　東方金誠首席分(fēn)析師徐承遠在會上表示，随着“租售并舉”試點在全國各城市深化推進和住房資(zī)産證券化相關政策的推進，我(wǒ)國住房租賃領域的資(zī)産證券化（ABS）和REITs（房地産信托投資(zī)基金）規模或将超過萬億元，廣闊前景可期，并有望培育出一(yī)批專業化的房産運營機構。

　　東方金誠在會上發布的《我(wǒ)國REITs市場2017年發展和2018年展望》顯示，随着住房制度改革目标的确定和住房改革政策的不斷出台，REITs迎來政策性窗口期，即将成爲加快建立“租購并舉”住房制度的助推器，也有望成爲我(wǒ)國房地産金融的主流工(gōng)具之一(yī)。同時，REITs也能夠幫助住房租賃企業打開(kāi)融資(zī)渠道，真正做到“輕資(zī)産運營”。

　　全聯房地産商(shāng)會創會會長聶梅生(shēng)在會上表示，我(wǒ)國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度，才能形成長效機制，REITs才能出台。隻有提高投資(zī)收益率和租售比，才能發展REITs。

　　從各個國家的租賃市場上來看，聶梅生(shēng)介紹，“國際方面，東京的租房率達到50%，美國舊(jiù)金山達到60%，而我(wǒ)國目前租賃人口大(dà)約12%在租房，隻有起碼超過30%的人租房子，我(wǒ)們的租賃市場REITs才能做下(xià)去(qù)。”未來應該通過各種政策，來提高租房的比例，新的金融工(gōng)具才能夠形成，令REITs産品能在資(zī)本市場上上市，以便大(dà)家分(fēn)享租金的收益率。

　　聶梅生(shēng)表示，中(zhōng)國自2008年到2017年十年間，租房的收益率是下(xià)降的，原因在于房價上漲過快導緻租售比不合理。從國際經驗來看，隻有REITs收益率至少達到4%以上，才能發展REITs。