近日，中(zhōng)國證監會、住房城鄉建設部在總結前期工(gōng)作的基礎上聯合發布的《關于推進住房租賃資(zī)産證券化相關工(gōng)作的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱《通知(zhī)》）提出，鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開(kāi)展資(zī)産證券化。優先支持大(dà)中(zhōng)城市、雄安新區等國家政策重點支持區域、利用集體(tǐ)建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃項目開(kāi)展資(zī)産證券化。

思源地産市場發展部副總經理郭毅告訴《證券日報》記者，此前住房租賃資(zī)産證券化一(yī)直難以落地的主要原因在于過高的租售比導緻收益率過低，而雄安新區全新住房體(tǐ)系的建立，以及農村(cūn)集體(tǐ)經營性建設用地的土地成本較低，這讓住房租賃資(zī)産證券化的産品得以搭建，而用資(zī)産證券化的方式，也有利于開(kāi)發商(shāng)盡快回收成本，提高資(zī)金使用效率，有助促進更多企業參與租賃型住房的開(kāi)發建設，讓市場盡快進入良性運行狀态。

《通知(zhī)》指出，要重點支持住房租賃企業發行以其持有不動産物(wù)業作爲底層資(zī)産的權益類資(zī)産證券化産品，積極推動多類型具有債權性質的資(zī)産證券化産品，試點發行房地産投資(zī)信托基金（REITs）。

上海（樓盤）易居研究院研究員(yuán)王夢雯在接受《證券日報》記者采訪時表示，考慮到住房租賃投資(zī)需要長期占用投資(zī)資(zī)金，金融體(tǐ)系能否爲住房租賃投資(zī)經營者提供資(zī)金成本合理的長期資(zī)金，是影響租賃住房市場供給的關鍵。對于住房租賃市場整體(tǐ)而言，仍需要更加全面、系統的長期資(zī)金融通渠道。從長期來看，應加快房地産投資(zī)信托（REITs）立法，建立中(zhōng)國的房地産投資(zī)信托市場。

此外(wài)，在強化監督管理工(gōng)作方面，《通知(zhī)》明确，要建立健全業務合規、風控與管理體(tǐ)系，建立健全自律監管體(tǐ)系，要合理評估住房租賃資(zī)産價值、合理評估住房租賃資(zī)産價值。

58安居客房産研究院首席分(fēn)析師張波在《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，《通知(zhī)》本身有四大(dà)亮點值得關注：一(yī)是推進租賃市場規模化。《通知(zhī)》對住房租賃資(zī)産證券化基本條件進行了明确，我(wǒ)國資(zī)産證券化方式的發展規模和美國、英國等發達國家相比，還有很大(dà)差距，目前證券化的規模還有極大(dà)的發展空間，所以明确基本條件就可以更好地爲資(zī)産證券化發展打好基礎；二是推進集體(tǐ)用地有效進入租賃市場。全國13個城市利用集體(tǐ)建設用地建設租賃住房試點正在進行中(zhōng)，資(zī)産證券化可以助力其更快速開(kāi)展；三是推進租賃需求集中(zhōng)區域的租賃房源供給，《通知(zhī)》明确資(zī)産證券化會優先支持大(dà)中(zhōng)城市、雄安新區，這些區域也是當下(xià)和未來租賃需求的集中(zhōng)地，資(zī)産證券化落地可以更好保障這些租賃需求重點區域；最後《通知(zhī)》對于資(zī)産證券化的監管也作出了要求，這可以推進資(zī)産證券化更有效進行，并在資(zī)産證券化快速推進的同時讓其更加安全和有效。