融資(zī)租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物(wù)的選擇，向出賣人購買租賃物(wù)，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。租賃物(wù)作爲融資(zī)租賃業務中(zhōng)的核心要素，直接影響當事人之間的權利義務關系，如果租賃物(wù)不符合法律規定或要求，融資(zī)租賃合同可能被認定爲無效合同或者被判定爲其他性質的合同。今天的融資(zī)租賃系列，陽光所張泉律師将教您如何識别融資(zī)租賃中(zhōng)的“租賃物(wù)”。

一(yī)、租賃物(wù)的法律規定

我(wǒ)國目前還沒有統一(yī)的融資(zī)租賃立法，與行業發展相配套的政策法規和實施細則也不夠完善，從現行有效的法律文件來看，動産作爲租賃物(wù)應無争議，适用于金融租賃公司的《金融租賃公司管理辦法》将不動産也納入租賃物(wù)的範圍，适用于外(wài)商(shāng)投資(zī)租賃公司的《外(wài)商(shāng)投資(zī)租賃業管理辦法》将軟件、技術等無形資(zī)産納入租賃物(wù)的範圍，而内資(zī)融資(zī)租賃公司的融資(zī)業務的租賃物(wù)範圍處于不确定的狀态。

二、融資(zī)租賃物(wù)識别要點

融資(zī)租賃合同有“融資(zī)”和“融物(wù)”兩大(dà)特質，缺一(yī)不可，若該物(wù)不可融，即不能作爲融資(zī)租賃合同中(zhōng)的租賃物(wù)。爲有效防範融資(zī)租賃業務中(zhōng)的法律風險，根據融資(zī)租賃法律關系的基本特征，本文梳理了識别融資(zī)租賃租賃物(wù)的五個要點：

1要點一(yī)：租賃物(wù)依法可流通

租賃物(wù)的流通不違反法律及行政法規的規定，這是确保融資(zī)租賃業務合法的基礎。融資(zī)租賃合同關系包含買賣合同和租賃合同這兩方面的，租賃物(wù)若爲國家禁止或者限制流通之物(wù)，自然影響到租賃合同租賃物(wù)的效力基礎。

2要點二：租賃物(wù)一(yī)般爲實體(tǐ)物(wù)

在融資(zī)租賃關系中(zhōng)，租賃物(wù)通常均爲有形物(wù)、實體(tǐ)物(wù)，知(zhī)識産權等無形物(wù)不能獨立構成融資(zī)租賃的标的物(wù)。《金融租賃公司管理辦法》第4條規定：“适用于融資(zī)租賃交易的租賃物(wù)爲固定資(zī)産”。固定資(zī)産是指企業爲生(shēng)産産品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一(yī)定标準的非貨币性資(zī)産，包括房屋、建築物(wù)、機器、機械、運輸工(gōng)具以及其他與生(shēng)産經營活動有關的設備、器具、工(gōng)具等。可見，固定資(zī)産包括了動産和不動産，排除了無形資(zī)産。但是，依據商(shāng)務部《外(wài)商(shāng)投資(zī)租賃業管理辦法》第6條的規定，生(shēng)産設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工(gōng)程機械設備、辦公設備等各類動産和飛機、汽車(chē)、船舶等各類交通工(gōng)具附帶的軟件、技術等無形資(zī)産可以作爲租賃财産，但附帶的無形資(zī)産價值不得超過租賃财産價值的二分(fēn)之一(yī)。該條文在認同無形資(zī)産作爲特殊的租賃物(wù)的同時，也否定了無形資(zī)産單獨作爲租賃物(wù)的合法性。

3要點三：租賃物(wù)應爲非消耗物(wù)

租賃物(wù)應爲非消耗物(wù)，确保其所有權和使用權從客觀上可以分(fēn)離(lí)。消耗物(wù)是指僅一(yī)次性有效使用就滅失或品質發生(shēng)變化的物(wù)，比如食物(wù)。非消耗物(wù)是指經反複使用也不會改變其形态或性質的物(wù)，書(shū)籍、房屋等皆爲非消耗物(wù)。若租賃物(wù)爲消耗物(wù)，則出租人的所有權就得不到保障，亦承租人無法達到持續使用租賃物(wù)的目的。

4要點四：租賃物(wù)的所有權和使用權可以分(fēn)離(lí)

成爲融資(zī)租賃業務中(zhōng)的租賃物(wù)，其所有權屬于出租人所有，使用權屬于承租人所有。在售後回租業務中(zhōng)，在成爲租賃物(wù)之前，該物(wù)必須由承租人真實擁有并有權處分(fēn)。若其所有權和使用權無法分(fēn)離(lí)，例如貨币，則不成立融資(zī)租賃合同。

5要點五：出租人應當合法取得租賃物(wù)的所有權

《金融租賃公司管理辦法》第32條和第34條的規定，金融租賃公司應當合法取得租賃物(wù)的所有權，金融租賃公司不得接受已設置任何抵押、權屬存在争議或已被司法機關查封、扣押的财産或所有權存在瑕疵的财産作爲售後回租業務的租賃物(wù)。需要注意的是，該租賃物(wù)一(yī)般由承租人選擇并由出租人出資(zī)購買，并不要求出租人一(yī)開(kāi)始就享有該物(wù)的所有權。
此外(wài)，還應當關注，如租賃物(wù)屬于國家法律法規規定所有權轉移必須到登記部門進行登記的财産類别，融資(zī)租賃公司應當進行相關登記。租賃物(wù)不屬于需要登記的财産類别，融資(zī)租賃公司應當采取有效措施保障對租賃物(wù)的合法權益。當然，所有權轉移登記的要求一(yī)般是管理性規定，若未登記亦不必然影響融資(zī)租賃合同的效力。
延伸：不動産能否作爲融資(zī)租賃中(zhōng)的“租賃物(wù)”
我(wǒ)國《合同法》并未限定融資(zī)租賃的種類物(wù)範圍，其并未明确規定不動産不能作爲融資(zī)租賃中(zhōng)的租賃物(wù)。《最高人民法院關于審理融資(zī)租賃合同糾紛案件适用法律問題的解釋》（征求意見稿）中(zhōng)曾将以房屋等不動産作爲租賃物(wù)的融資(zī)租賃合同認定爲無效，但是在最後頒布施行的文本中(zhōng)并未采納。因此，在認定融資(zī)租賃租賃物(wù)的範圍時，不動産能否作爲融資(zī)租賃的标的物(wù)仍然充滿争議。以不動産作爲融資(zī)租賃的标的物(wù)，尤其應注意不同種類租賃物(wù)的效力風險，警惕被認定爲不構成融資(zī)租賃法律關系，以緻當事人合同目的不能實現。